若需与开发商协商妥善解决，而开发商确实存在违约行为时，买方可向开发商表达自身合理诉求，明确要求开发商按照合同约定履行相应的违约责任。经过双方充分协商并达成共识后，亦可另行商定更为恰当的解决方案。若经与开发商协商未取得满意结果，您有权寻求专业律师的协助以维护自身合法权益。除此之外，如在房屋买卖合同中有仲裁条款的约定，当发生违约纠纷时，则可据此提交仲裁申请。倘若房屋买卖合同中没有关于争议解决方式的详细规定，那么面对问题时即可选择提起诉讼进行处理。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。
对符合本法第一百一十九条
的起诉，必须受理。
符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；
不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；
原告对裁定不服的，可以提起上诉。
第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。