甄别回租交易相关事项的过程中，我们需深度研究并清醒地认识到如下几个关键点：首要任务便是核查房东提供的身份信息与他在不动产登记系统内所登记的权利所有者的身份是否相符；
其次，我们必须全面掌握每月租金中所含括的各项收费细节，例如：水电气等生活基本要素的供应、供暖设备的运行以及物业管理服务费用等项目的责任归属是否已被清晰界定；
第三，我们需要严谨地确认并保证租赁协议中的每项具体条款都是完备无缺并且符合实际情况的，例如：租赁期限的设定、转租权的开放程度、租金支付的时间节点、方式以及未能按时支付的违约责任，还有关于房屋维护检修方面的责任分配等等，这些都应经过严格的审查和确认；
第四，在签订租赁协议的那一刻，我们务必要向房东索取租金及押金收取的相关收据或凭证，以便日后查证之用；
最后，我们应当对租赁合同终止事件可能引发的各种可能性进行规范化、明确化的约定，以期规避任何潜在的不确定因素和纠纷的产生。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。