退订购房屋订金的常规操作步骤基本如下：
首先，要对订购房屋的买卖协议进行详尽地审查，对于其中涉及到退款行为的具体细节条款和条件，应予以特别关注，以便深入理解和把握所约定的退款条件、预先告知的截止时间以及相应的责任和义务等关键信息；
其次，针对上述情况，申请人需要向房地产开发企业或者销售方提交正式的退款申请，同时需随附相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等，以确保能够明确无误地表达出自己的诉求和理由；接下来，申请人需要与房地产开发企业或者销售方进行积极的协商，就退款事项展开深入的讨论，双方可以采用会议、电话或者电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找共同解决问题的途径；若经过努力仍未能与房地产开发企业或者销售方就退款事宜达成共识，申请人可考虑向相关部门或者机构申请仲裁或者调解，这些机构将会依据买卖协议中的约定以及相关法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行；
最后，若以上所有措施均告失败，申请人可选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回订购房屋的订金。在此之前，强烈建议申请人咨询专业的律师，以获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。