若销售面积与实测面积存在出入,可以通过法律途径来保护自身的合法权益。通常来讲，当面积误差比绝对值控制在3%以内时，应按照实际测量结果进行结账，多出部分由开发商退还，不足部分则由购买者补充缴纳；而若面积误差比绝对值超过了3%，购买者便有权利主张解除合同并且要求退还房屋。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。