商品房退房程序如下：
首先，由买卖双方中的买受人发送退房申请书至另一方。
其次，在买受人提交退房申请后的十五个自然日之内，出卖人必须全额返还已支付的所有购房款项，同时，出卖人还需承担完成解除或终止买受人与贷款银行之间商定之全部协议及办理相关手续等事项的责任，在此过程中，如果上述协议和/或相关文件尚未签署完毕，出卖人有义务代为买受人向贷款银行支付每月应偿还的本金以及相应的利息。
最后，出卖人须将购房款项如数退还给买受人。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。