房地产价值的确立，主要采用以下四种方法：
第一，仲裁机构与当事人（原始所有者）进行议价谈判；通常而言，在法院竞拍正式启动前，须通过适宜的手段与房产买卖双方的利益相关方进行充分协商，并在规定时间内达成共识。若双方向议价成果达成一致意见且均合法合理，则此议价结果将被作为评估房屋价值的重要参照标准。
第二，向房管部门申请定向询价；在此情况下，法院需提前向房管局等相关机构发出询价函，其中明确列出所需信息及完成期限等具体要求。
第三，借助司法网络询价平台进行在线询价；当前可供选择的网络询价平台相对有限，仅包括京东、中国工商银行以及淘宝三大渠道。
最后，委托专业评估公司进行估值；在房地产拍卖过程中，必须严格遵守公开、公正、公平以及诚实守信的基本原则，拍卖人不得以竞买人身份或委托他人代为竞买，亦不可在拍卖活动中出售自身及其亲属的物品或财产权益。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条
拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。