若您购买房产的预订金有所变动需求，您可尝试与房地产开发商进行磋商。
根据相关法规，在下列几种情形之下，购买房产的预订金有可能退还给您：
1、假如开发商在与您签署认购意向书的约定时间内，将您已经选择购买的物业转手交易给了其他第三方，从而导致您无法顺利完成正式签约手续，那么开发商需要按照双倍金额的标准来偿还您的预订金。
2、倘若开发商未能获得有关商品房销售的合法资质证书，或者是因为开发商自身的原因导致双方无法签订正式的购房合同，甚至因此引发了合同的法律效力问题，那么开发商就应该无条件地退还您的预订金，并且承担由此产生的所有经济损失。
3、如果双方只是在正式合同以及相关补充协议的具体内容上无法达成共识，但这并不影响到认购意向书的核心内容，最终导致签约失败，那么双方都没有违反任何约定，开发商也应该全额退还您的预订金。
4、如果认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键条款并未做出明确约定，或者约定得不够清晰明了，而双方又无法在此基础上达成一致意见，进而导致正式合同无法顺利签署，那么开发商同样需要无条件地退还您的预订金。
5、如果商品房买卖合同无法顺利缔结的责任并非源于当事人双方的过失或不当行为，而是由于不可抗力因素所导致，那么开发商就必须将您的预订金如数退还给您。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。