退还购房定金的具体操作步骤通常包含以下几个环节：
首先，应当仔细审阅购房契约：深入研究购房契约中的有关退款部分的条款和条件，要熟知其中关于退款所需具备的条件，提前通知的期限，以及可能涉及到的相关责任和义务等信息。
其次，必须采取书面形式向开发商或者销售商提出退款申请：附带相关的证明材料，如支付凭证，书面沟通记录等等。务必保证在申请中明确阐述您的诉求和理由。
然后，需要与开发商或者销售商展开友好协商：为退款问题进行深度讨论的过程。双方可以通过会议、电话或者电子邮件等多种方式进行交流，寻找能够共同解决问题的最佳途径。若经过上述努力仍未能与开发商或者销售商就退款达成共识，可考虑向相关部门或者机构申请仲裁或者调解：这些机构会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推进退款的执行。
最后，若以上所有措施均告失败，则可以选择通过诉讼的方式来解决争议并追回购房定金：在提起诉讼前，强烈建议咨询专业律师以获得详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。