协商、调停、仲裁与诉讼是处理房屋买卖纠纷的几种途径。
1.协商：购房者与房东应秉持和谐、诚信的态度进行沟通交流，通过坦诚理性的谈判以化解矛盾，这是最佳的解决途径。
2.调停：如双方未能就争议问题达成共识，可寻求第三方权威机构进行协调处理，例如，在交易双方均属于国有企业背景的情况下，可请求上级主管部门介入调解。上级部门需站在公平、公正的立场上，审慎评估争议事实，开展调解工作，严禁滥用职权进行干涉。
此外，当事人也有权利向合同监督管理机关、仲裁委员会及法庭提出调解申请。
3.仲裁：在双方无法通过协商达成一致意见，或者不愿接受调解方案的情况下，依据购销合同中的相关仲裁条款，或者在争议发生后双方签署的仲裁协议，向拥有仲裁专属管辖权的仲裁院提起仲裁申请。
4.诉讼：若购销合同中未明确约定仲裁事项，且无其他仲裁协议作为补充，当事人可以选择将争议提交至法院进行审理，以便寻求法律救济。

《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。