首先，针对房地产消费者在遭遇建设单位中断施工作业的房屋工程问题时如何保障自身权益的问题，我们建议您：倘若业主察觉到开发商存在违法操作，他们有权向建筑领域监管机构提出投诉，建筑行业主管部门将会依据实际情况，决定是否采取包括将开发商列入失信名单在内的行政处罚措施。若开发商的违法行为可能构成犯罪，买房者还可以选择向公安机关报案，请求司法机关依法追究开发企业相关责任人在贷款逾期方面的刑事责任。
其次，关于解除房屋买卖合同所需具备的前提条件，具体内容如下：
1.若符合买卖双方在签订合同时预先设定的解除条件；
2.当所购商品住房存在严重质量缺陷并对正常居住环境造成实质性影响；
3.若出卖方在接到交房通知后经催告仍无法在三个月内完成交付义务；
4.若买卖双方协商达成共识，表示不再继续履行合同条款。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。