若未按期交付房屋，违约金的计算方式是依据已经实际支付的房产总价乘以百分之一至千分之一再乘以逾期天数而定。如有相关约定，则应严格依照约定支付逾期交房违约金；消费者并无任何损失，不得作为开发商免除责任的理由，除非开发商能够证明其确实存在免责事由。

《民法典》第五百七十八条　
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十五条　
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。