在审理商品房面积差异的问题上，相关的计算标准具体如下：
1.若购房协议中已经明确了关于面积误差事宜的约定，无论这些约定的内容是将面积误差控制在3%以内，还是允许其超过3%，都应当严格按照协议中的约定来处理相应的面积误差问题。
2.若购房协议中并未对面积误差做出任何约定，那么就需要参考《商品房销售管理办法》中的相关规定来解决这一问题。
然而，如果预购方由于经济原因无法承担超出约定面积部分的房款，此时便需要双方共同协商，如果预购方坚决要求解除合同，那么应当尊重其决定，解除合同。
3.若购房协议中有“以竣工后实际测量面积为准”的条款，那么就需要观察竣工后面积变化的幅度是否在一般建筑面积所允许的误差范围之内。如果增加的面积在这个正常误差范围内，预购方无权要求解除合同，并且还需支付增加面积所需的款项；反之，如果增加的面积超过了正常误差范围，那么就需要按照《商品房销售管理办法》中的相关规定来处理。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；
超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；
绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。