在许多情况下，实现房产交易合同的目标是相当不易的，必须满足特定条件才能实现。这些情况可能包括：由于不可避免的外部原因，使履行房地产购买中的契约性条款变得困难；交易中的一方公开表示发生违反合同行为；房产出售之后再度进行抵押的行为；房产在出售后不久即再次进行销售的情况；房产销售者故意隐藏未获得合法许可销售房产的事实或者故意向买方掩盖房产已经出售的事实；房产销售者故意隐瞒房产实际上被抵押的事实；房产销售者故意隐瞒房产实际上已经出售且属于拆迁安置房屋的真相；房产本身的主要构成部分不符合法定标准；房产本身存在严重的质量问题；房产实际面积与约定面积之间的误差比例超过了3%；房产实际交付时间远远超出了约定的期限；房产实际完成所有权转移登记的时间远远超出了约定的期限；交易的最终目标无法达到；以及其他任何形式的违反合同的行为。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。