根据购房合同中的规定，订金是具备可退性的，然而，这仅限于在特定的前提之下。当各方严格按照已有的协议进行操作时，订金应该被视为房价的一部分或者予以全额返还。倘若出于某种特殊原因以及自然因素，导致双方无法达成正式的合同签署，那么责任并不应该由任何一方承担，此时的订金可以依照法律规定进行退还处理。如果是销售方单方面违反了已经签订的合约，并导致最终无法继续执行，那么订金也可以按照法律规定进行双倍的退还。

《民法典》第五百八十六条　
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条　
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。