当面临住宅物业质量问题时，房主应首先与房地产开发商展开积极的沟通交流，根据签订的合约条款寻求妥善的解决方案。若双方未能达成共识，您有权申请相关部门进行调解工作，如若对调解结果仍感不满，亦可向当地法院提起诉讼。在此过程中，您也可以选择直接提交法律诉状至司法机构要求处理。倘若所购房产的基础架构存在严重缺陷，足以导致合同业务无法顺利开展，那么作为购房者，您有权提出终止交易的请求。

《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。