房屋并不等同于常规商品，因此在遇到验房不合格且需要退房的情形时，需严格遵循相关法规和程序中的标准。现行中国法律中明文规定了四类验房状况可完成退房操作：
根据《商品房销售管理办法》的具体条款，仅有以下四种情况能够实现退房：
1.房屋套型与设计图纸存在显著差异；
2.房地产开发企业未经授权擅自更改规划设计方案；
3.房屋实际测量面积与合同约定面积的差值超出绝对值3%；
4.经权威机构鉴定确认，商品房确实存在主体结构质量问题。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。