在房地产交易市场中，开发商采用虚假身份进行购房并套取银行贷款的行为，严格来说是违反法律规定的。所谓“借名买房”，即是指实际购买房屋的出资者以他人名义购置房产，并且在产权登记时使用该名义者的行为。在这之中，实际购房的出资者被视为事实上的房主或真实房主，而以他人名义进行房产登记的则称为名义购房者。由于房产涉及到的物权问题，现行的房地产交易制度遵循房产登记原则，即只有在产权证书上登记了某人姓名的情况下，其才能成为所购房产的所有者。为了规避国家对房地产市场的调控政策，部分投资者选择借用他人名义购房，然而这种做法却蕴含着巨大的风险，具体的处理方式以及可能引发的风险程度各异。

《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。