当在房地产交易环节出现'一房二卖'的特殊情形时，我们应当依循如下准则：倘若有一位买受人成功地完成了房产转让程序并进行了相关登记手续，那么该套住宅便归属于该名买方所有；若有两名购买者均未能顺利办理房产登记手续，则房主需向早已申请房产预告登记的买家交付住房；若前述两种可能情况皆未发生，既无任何一方办妥房产登记手续亦无预先登记，那么最早实际入住该房屋的一方将依法获得该房屋的所有权。对于签订有效合同的当事人，他们有权要求出卖方履行合约义务，交付房屋；
然而，对于签订可撤销合同及无效合同的当事人，他们同样具有权利要求出卖方对违约行为承担相应的赔偿责任。

《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。