在存在未偿清贷款的二手房交易中，由于房产实际上仍处于银的抵押之中，因此根据法规约束，只有当所有的贷款都清偿完毕并且抵押被解除之后，才能够进行房屋的买卖操作。
然而，如果能够得到银行的批准以及符合相关规定，那么便可以通过办理转按揭手续来实现这一目的。关于二手房的按揭申请，其所需满足的条件包括：借款方必须具备良好的信用记录，拥有稳定的工作和收入来源，能够支付购房总价至少50%的首付款，且同意用所购买的房屋或者银行认可的其他资产作为抵押物；
此外，申请人还需持有购房合同、城镇常住户口或者有效的居住证明等文件。所谓“按揭”，是指以房地产等实物资产或者有价证券、契约等作为抵押品，从银行获取贷款并按照合同约定分期偿还本金及利息，待贷款全部还清后，银行会将抵押物归还给借款方。而在整个按揭过程中，借款方仍然享有对房产的使用权。

《贷款通则》第十七条借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。