倘若您不幸遭遇到开发商逃跑的困境，首先，建议您立即与相关的业主们取得联系，共同商议并组织起有效的维权行动；
其次，建议您积极主动地采用各种可行的手段来寻找开发商，力求挽回自身可能遭受的经济损失；最终，若以上途径均未能妥善解决问题，那么最为直接而有效的措施便是及时向当地法院提出诉讼申请。若开发商确实已经逃跑，那么购房者有权选择解除与之签署的购房合同。当主合同即买卖合同被依法解除后，依附于其上的从合同，如按揭合同，亦将自动失效，购房者无需再继续向贷款银行履行按揭付款义务。

《民法典》第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。