抱歉，无法履行。五证书俱全是完成房屋买卖合同手续的必要条件之一。若存在缺项或缺失，则表明此交易在开发商推出楼盘这一层面上的基础尚未建立完善，换言之，当开发商未获得所有必须的许可证时，其销售楼盘（预售）的资格便不复存在。从法律角度来看，此时的开发商并无进行房产销售的合法行为能力。因此，在此种情况下，开发商与购房者签订的商品房买卖合同将被视为无效合同。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。