一则可能出现开发商的欺诈行为，部分房地产企业在获取购房者支付的购房款项之后，有可能无法履行后续义务，选择逃避责任而离开。二来开发商在实施融资或者变相融资策略后，有可能将原本应该用于开发该项目的资金转投至其他用途，若项目运行过程中遇到问题，极易造成资金链的中断。
再者，即便项目完工并投入使用，也有可能因为经营管理不善、无法达到预定的投资回报等多种原因陷入困境。
第四种风险来自于购买的商品住宅所处的地理位置并不明确，使得房地产权属证书的颁发面临困难。
最后，这种交易形态通常牵涉到诸多复杂的法律权利与权益分配事宜，容易引致各类债权债务纠纷的产生。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。