关于退房违约金的具体计算方式，在购房合同中有明确规定的，应按照合同条款予以执行。若合同中并无相关约定，则一般情况下，需按照协议总房价总值的百分之二十作为违约赔偿金。当违约所导致的损害程度较为严重之时，违约金的额度可相应上调，以不超过主合同实际损失额的百分之三十为限。最终的违约金数额将依据合同中所载明的相关规定进行精确计算。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。