首要步骤便是，准备购买房屋的客户需要先赴工商行政主管部门对所关注的待售商品房的注销手续是否符合法规规定进行详尽核实确认；若待售商品房开发企业已依法进行注销处理，则购房客户可凭借工商管理局相关部门出具的正规注销证明自行前往房地产管理总局下属相关部门申请办理房产证书。

《中华人民共和国民法典》
第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。