当租赁期限届满而承租方未支付租金时，视为双方自动解除租赁协议。在此情况下，承租方应立即搬离房屋。若出租方提出恢复原状的请求，承租方有义务在恢复原状之后将房屋归还。若承租方希望续签租赁合同，可与出租方进行协商，达成续约共识并按时缴纳租金，原租赁合同将继续生效。

《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。