地产业主、发展商以及物业管理服务企业均有权将纷争提交至第三方机构，由博学多才之士参与并协助双方进行友善洽谈，促使各方在公平公正且自愿遵从的基础上达成最终调解协议。通常情况下，调解方式可划分为民间调解、行政调解及司法调解等多种类型，例如，可委托开发商与物业公司所在地区的人民调解委员会进行调解工作。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。