1.审慎查阅房屋购买协议：细致浏览房屋购买协议中的有关退还款项的具体条款及相应限制条件。务必深入了解预先设定好的退还款项条件、提前告知时间以及相关的责任及义务关系。
2.提交退还款项申请：以书面形式向房地产开发商或销售商递交退还款项申请，同时附带重要证明材料，如支付凭据、书面对话记录等等。务必明确表达您的诉求以及理由所在。
3.协商妥当解决方案：积极与房地产开发商或销售商进行协商，共同开展对退还款项事项的讨论。各方可借助于举行会议、通电或发送电子邮件等多种途径进行交流，并寻求能够共同解决问题的最佳途径。
4.申请仲裁或调解：若未能与房地产开发商或销售商就退还款项事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定及相关法律法规来处理争议，并推动退还款项的顺利执行。
5.提起诉讼：作为最终的解决策略，倘若上述所有措施均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回已支付的购房定金。在决定提起诉讼前，敬请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。