关于商铺返租业务的操作模式，可以简单理解为房地产开发企业将一个大型的商业地产项目巧妙地分成许多规模适中的独立产权商铺，然后面向广阔的投资群体进行销售。在此过程中，开发商还需要和这些投资买家签订返租合约，以确保他们能够通过不动产投资获得稳定而丰厚的回报。更为深入全面的剖析在于，这其实是开发商在协议期间内按周期性向各个投资买家支付固定数量的租金。针对上述可能发生的突发状况，包括租金未按时收取的情形，应对方式将依据事先签约时所订立的相关条款进行处理。若开发商无法如约支付租金，就必须向投资者承担起继续履行合约义务、采取必要的补救措施或者赔偿相应的经济损失等法律责任。

《民法典》》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。