需依具体情形判断其合法性与否。商铺售后返租（亦称为售后包租、售后回租及售后承租等）系指房地产开发商以在特定期限内承租或代为出租买方所购置之该企业商品房的方式进行商品房销售的行为。另有一种诠释为：售后返租即指开发商将所售商品房出售予投资者，同时与其签署承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款项或偿还一定租金收益的一种投资模式。无论是销售策略抑或是投资模式，总体而言，购买者将获得一份投入，十倍回报。

《刑法》第一百九十二条【集资诈骗罪】以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。