商品房退房流程详细如下：
首先，购买方须向开发商提出正式的退房通知；
其次，自购买方向开发商提出退房要求之日起计算，15个工作日内，开发商应全额退还已支付的所有购房款项，并负责妥善处理购买方与贷款银行之间解除或终止相关合同的所有手续及文件；在此期间，若上述手续或文件尚未签署完毕，开发商有义务代为购买方向贷款银行支付每月需偿还的本金和利息；
最后，开发商需将购房款项如数退还给购买方。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。