若房地产项目存在延期交付的现象，通常情况下，可依据以下步骤解约：
首先，购买方需向开发商发出书面的催促函，告知其已超过约定的交房期限；
其次，在经过催促后的第三个月时限届满后，如果开发商依然未能按时交房，那么购房者即可依法获得解除商品房买卖合同的权利；
最后，关于购房者获得的解除合同的效力，自催促之日起计算，期間為三个月至一年不等，即解除权的有效期为一整年。在这一年的时间内，购房者均有权随时向开发商提出解除合同的要求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。