针对购房过程中的各阶段，退房手续具体操作方法如下：对于尚未完成备案登记程序的买家而言，您可直接向卖家发送退房通知，要求收回已交付的所有款项，若涉及到违约情况，应按照双方之前约定的条款，向对应方支付相应违约金；而若已经完成备案登记的购房者，建议首先与卖方进行友好协商，待双方就退房事宜达成一致意见之后，签署正式的退房协议，并依法办理备案注销手续。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。