在司法领域，个人之间进行房屋买卖活动被视为合乎法律规范的交易方式。通俗而言，此类交易即买卖双方通过面对面交谈、协商来达成共识，中间无需涉及任何第三方中介机构。但是，仅仅因为双方达成了私下交易的协定，并不代表这份协议就具有法律约束力。事实上，只有当房屋买卖所签订的相关合同符合以下几个关键要素，才能被视为合法有效：首当其冲的是，合同的签署双方须拥有独立的民事行为能力；
其次，所有的意思表示都必须真实可靠；
最后，合同的制定与执行不得违反现行法律法规，也不能损害社会公共利益。需要强调的是，这种交易方式并不改变房屋的所有权归属，这一点在房地产法律法规中有明确规定。即使买方成功购入房屋，从法律角度来看，他们通常仅能享有的是房屋的使用权，而非所有权。在此特别提醒各位，任何涉及房产所有权的变更都必须严格遵循法定程序进行登记，以保证法律效力的真正实现。对于买卖双方均属于同一单位员工的情况，务必关注在处理集资建房等相关事务时是否已获得单位的批准。因为未经授权的转让行为很可能会被认定为无效。因此，在实际操作过程中，建议大家在进行私下交易前认真评估各种潜在的风险因素，并务必起草详细周全的买卖合同，明确所有的交易条款及相关责任主体。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。