在购置商品房这一过程中，我们势必需要涉及到商品房预售合同这一环节，在签订此类合约之际，我们需格外留意以下几个关键性的事项：
首先，我们必须对预售方是否具备“五证”进行严格的审查。所谓的“五证”即国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证。
其次，购房者有必要要求开发商签署由房管部门统一印制的或者建设部推荐的合同文本，并且要核实代表开发商签字之人是否为其法定代表人，如果并非如此，那么就需要进一步查验此人是否持有《授权委托书》。
再次，在预售契约中务必明确约定违约责任，最好能够明确规定违约金的具体数额；倘若约定按照天数来计算违约金，那么建议参照现行的违约金标准，即每日万分之四。
此外，针对可能出现的纠纷，买卖双方可以通过协商的方式加以解决，也可选择仲裁或诉讼的途径予以处理。
最后，值得一提的是，有些开发商在购房者缴纳定金后却未能成功申请到银行按揭贷款，此时他们往往仅退还购房款项而非定金，然而这样的做法并不合理且存在不公。鉴于并非所有人都能顺利申请到按揭贷款，因此，我们强烈建议购房者在与开发商达成的协议中明确约定，当购房者无法获得按揭贷款时，定金应该如何返还，是否需要扣除部分作为手续费等相关事宜。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。