在房产交易的核心环节中，买卖双方须签订一份详实周全的协议以清晰地界定房屋的各项基本信息、房价、委托代理的期间，以及委托中介机构向买方收取订金等关乎利益的重要事项。该协议必须详细记载诸如房屋基础资料、房产售价、保留期限等关键数据，且应对可能发生的各种意外状况下如何妥善处理订金做出明确说明，最后还需由专业的经纪公司加盖公章予以确认。当购房者与中介公司达成共识并签署相关协议后，在支付二手房订金前，购房者仍有必要向中介公司索取卖家授权其代为收取订金的委托书协议。如能获得此委托书，在支付订金时务必要要求中介公司开具收款收据。
值得特别关注的是，仅有中介公司代理人签名的收据尚不足以作为有效凭证，只有加盖有中介公司公章的收据才可确保其法律效力。在缴纳订金的过程中，我们强烈建议产权所有人亲自签字，同时共享产权的各方亦应共同参与。只要严格按照上述规范化的流程进行订金支付操作，便可确保下家与上家之间的订金合同得以正式生效。一旦卖方拒绝出售房屋，那么买方将有权索回双倍订金作为补偿。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。