在执行回租交易过程中，我们必须对以下几个关键事项进行深入了解与密切关注：首当其冲的就是仔细核查房东的个人身份信息是否与他在相关登记机构所确认的产权所有人信息相匹配无虞；
其次，需要全面掌握每月的租金是否包含了水、电、暖气、燃气以及物业管理等多项费用，并且这些费用的承担方是否已经明确界定；
再次，我们需要明确并保证租赁协议中的每项具体条款都是完整无误且符合实际情况的，例如租赁期限的设定，转租权限的开放程度，租金支付的时间节点、方式以及未能按时缴纳的违约责任，还有关于房屋维护检修方面的责任划分等等，都应进行严谨细致的审查；
第四，在签订租赁协议之际，务必要向房东索取租金及押金收取的相关收据或凭证，以便日后查证核实；
最后，对于租赁合同终止事件可能引发的各种可能性，我们应当进行规范化、明确化的约定，以规避任何潜在的不确定性和纠纷的产生。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。