在延迟交房的情况下，违约赔偿金自交房期限次日开始起算，并应在60日内缴清；而若超过60天未能按时交房，购房者将拥有合法权利要求解除购房协议并且获取额外的违约金补偿。
具体来说：
1.除了不可抗力（例如严重的自然灾害事件）之外的所有原因导致开发商无法如期交房，都需要向购买方支付违约金。
2.如果交房日期延迟未达60日，开发商需按照每日万分之三的比例向购买方支付违约金。
3.若交房日期延迟超过60日，购买方可选择解除购房协议，开发商则须在收到解除协议通知后的60日内全额退还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金作为补偿。
此外，购买方亦可选择要求继续执行原购房协议，在此种情况下，开发商需按照每日万分之五的比例向购买方支付违约金。

《民法典》第五百六十二条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。