关于退房问题的妥善处置途径主要包含如下几个方面：
首先，遵循且按照双方共同签订的合同条款进行处理无疑是最为优先的策略；
其次，若在合同条款之中对此项事宜并无明确详尽的规定，那么双方当事人便可以通过更为深入的交流以及协商来寻求最优解；
再者，倘若经由协商仍然无法达到共识，此时便可以考虑寻求第三方机构（诸如房地产经纪人或相关监管部门等）的介入以协助进行调解工作；
最后，假如经过以上所有步骤之后仍无法获得令人满意的解决方案，购房者便拥有权利向当地法院提出诉讼请求，或者直接向法院递交申诉状。除此之外，若卖方存在违约行为，购房者有权要求其双倍返还已支付的定金；
然而，若因购房者自身原因而导致违约情况发生，则必须承担相应的法律责任及经济赔偿责任。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。