延迟交付的房产所产生的罚息应当自实际交付日期次日开始计算，并且必须在两个月内全额支付完毕；若是逾期超过两个月仍未付清，买方可依据自身权益选择解除购房协议，在此基础上向卖方提出更多关于罚息的赔偿请求。对于房地产开发企业未能按期交付房产的行为，买方有权要求其承担相应的违约责任，其中包括以罚款的方式进行惩戒。关于罚息的具体数额，在大多数情况下，买卖双方都会在签订合同时就此问题进行明确约定。一旦出现违约行为，将严格遵循“有约从约、无约依法”的原则进行处理，具体的罚息金额将根据合同中所列明的比例进行计算。若双方在书面合同中未对此事进行约定，那么可以参照同期银行贷款利率作为参照标准来确定罚息金额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。