关于退房事宜的妥善解决策略主要包括以下几个方面：
首先，根据双方所签订之合同中所约定的条款展开相应的处理工作；
其次，若在合同中并未详细列明相关事项，那么可以尝试通过友好协商的方式寻找更为合理的解决途径；
再次，倘若经过深入探讨仍然无法达成统一共识，消费者享有权利申请第三方权威机构介入进行斡旋与调停；
最后，针对经过调解之后依然无法满足需求的状况，消费者可以选择向当地法院提出诉讼以维护个人合法权益，或者直接向法院递交起诉书。
此外，如果商家出现了违反合同约定的行为，消费者有权要求对方退还已支付的定金并获得双倍赔偿金；反之，若因消费者自身原因导致违约，也需要承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。