商品房预售合同主要部分应包含如下内容：
1.主体：主要涉及到商品房开发企业及其客户群体，需要详细列明双方的名称，注册地点等具体信息；
2.预售的商品房的基本状况：这一部分需要对预售的商品房进行全面而详尽的描述，包括其地理位置，建筑结构，楼层数以及小区内其他配套设施等重要信息；
3.面积：预售商品房的面积应以平方米作为计量单位进行精确计算，同时还需明确该面积是指建筑面积，使用面积抑或是其他类型的面积；
4.价款：即预售商品房的价格，包括每平米的单价以及总价等关键数据；
5.房屋交付方式与期限，以及逾期交房时的免责条件：这一部分需要明确房屋交付的时间表，以及在逾期交房的情况下，开发商所享有的免责权利；
6.房屋使用性质：需要明确预售商品房的用途，以便于日后的管理和维护；
7.违约责任：对于可能出现的违约行为，需要制定相应的惩罚措施，确保合同的严肃性和有效性；
8.房地产权属登记义务：这一部分需要明确开发商有义务协助客户完成房地产权属登记手续；
9.物业管理条款：需要明确物业管理公司的选择，以及物业管理费用的支付方式等相关事宜；
10.纠纷解决方式：需要明确合同履行过程中产生争议时的解决途径，如仲裁或者诉讼等；
11.其他条款或当事人约定的条款：这一部分可以根据实际情况进行灵活调整，满足不同客户的个性化需求。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。