商品房预售合同的核心要素如下：
首先，要明确合同主体，也就是开发商与购房者之间的关系，需要明确记载双方的姓名、地址以及联系方式等等；
其次，要明确预售商品房的具体信息，如所处位置、房型设计等方面的基本情况；
再次，确定预售商品房的面积，必须按照每平米作为计量单位进行计算，同时要详细规定到底是建筑面积、使用面积或者是其它类型的面积；接下来，要明确预售商品房的价格款项部分，其中包括了单价和总价这两大要素；
然后，还要明确房屋交付的方式和时间，以及如果逾期交付的话，应该如何免除相关责任；
再者，要明确房屋的使用性质；接着，要明确违约责任的承担方；
最后，要明确房地产权属登记的义务，以及物业管理的相关条款，以及纠纷解决的方式，还有其他一些必要的条款或者是由当事人自行约定的条款。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。