商品房预售合同应涵盖以下主要内容：
首先，应明确合同的当事人——也就是房地产开发商以及购房者，需要详细列出双方的全名、地址以及相关联系信息；
其次，要对预售的商品房进行详尽描述，具体包括该商品房的各项基础情况，如所处位置、规划用途等等；
然后，对预售商品房的面积须以平方米作为计价单位，且需明确指出该面积是指房屋的建筑面积还是使用面积还是有其他特殊类别；
第四，对商品房的价款需要分别用单价与总价开展表达；
第五，规定清楚房屋交付的方式和时间，同时对于延期交房所设定的免责事项亦需作出详细说明；
第六，明确房屋的实际用途；
第七，对于可能出现的违约行为，需制定相应的责任承担方案；
第八，规定房地产权属登记的相关义务；
第九，对物业管理条款进行详细阐述；
最后，还需设立纠纷解决机制，以及其他必要的条款或者由当事人自行协商确定的条款。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。