| 问题 | 东莞小产权房退房纠纷怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在不动产交易环节中，不乏存在“一屋两售”这样的非法行径。简言之，卖家通过先抑后扬或同步签署两份购房合同的手段，将同一处房产分别出售给两个毫不相干的买家。面对此种不法现象，现行法律法规对此明确指出了相关的法律责罚：卖方必须对所有未成功获取房地产所有权的购买者负责，承担合同违约带来的后果，并且不得不负起相应的民事赔偿义务;倘若此类违规操作涉及金额巨大并达到了构成犯罪的标准，那么卖方就应当按照相关法律法规接受刑事处罚。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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