在购买住宅房屋时，如果实际面积与合约规定的面积之间的误差小于或等于3%，则应以实际测量的结果为准进行结算；
然而，若误差超过了3%，那么作为买方的您就有权利选择终止合同，此时卖方需要将已经支付的购房款项以及相应的利息退还给您；反之，如果您决定继续履行合同，那么您有权要求卖方按照面积误差的比例以及双方事先约定的价格，向您支付两倍的差额。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。