若发生定金纠纷，首要步骤便是确定购房协议的法律效力。若该协议被认定为无效合同，那么依照法律规定，定金应全数返还。接下来，需要查证协议中是否涉及到欺诈行为或者有重大误解等情形，如若证实存在上述问题，便可依法申请撤销或变更原有的合同。在成功撤销协议之后，定金亦应全数归还。
然而，若以上情况均未出现，且买方违约导致交易无法进行，那么定金将不予退还；反之，若卖方违约，则需按照法律规定，以双倍金额退还定金。若卖方拒不退还本应退还的定金，买方有权通过法律途径提起诉讼，请求法院强制执行。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。