商品房预售合同的有效性通常是经过法律程序确认的。
然而，若开发商未能获得相关的商品房预售许可证明而与购房者签署商品房预售合同，那么这一份合同应该被视为无效合同。
然而，如果开发商能在诉讼发起之前成功获取到商品房预售许可证明，那么这份合同将被视为有效合同。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。