针对预售合同之法律效力问题需依据实际具体情形加以判定，主要涵盖以下两个层面：
首先，在大部分情形中，预售合同具有相对充分的法律效力；
其次，若存在违反法律法规的强行性条款或违背公共秩序与善良风俗等特殊情形则可能导致预售合同缺乏法律效力。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第四百九十三条当事人采用合同书形式订立合同的，最后签名、盖章或者按指印的地点为合同成立的地点，但是当事人另有约定的除外。