倘若预售房合同依据相关法律法规设立并依约履行，那么它无疑具有充分的法律效应。当买房者与卖方之间就预售房事宜达成共识并且签署了预售房合同之后，二者必须确保获取到相应的商品房预售许可证明，如若不然，此份合同将无法得到法律的认可和保护。当预售房合同签定以后，相关责任人有义务在双方约定的期限之内，共同协商并订立正式的房屋买卖合同。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。