关于购房定金的退款处理方式主要有以下几种情况：
首先是若购房者依照事先约定，完全履行了自身应尽的职责，那么其支付的定金便可予以全额退回或者充当相应的购房金额；
其次就是在收取定金的一方因故无法履约时，其所收受的定金必须以两倍的数额返还给已支付定金的购房者。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。